La loi Pinel (Duflot), une opportunité d'investissement immobilier à ne pas manquer !

Implanté dans une zone d'investissement éligible à la loi Pinel (Duflot), découvrez le programme immobilier Hexagone propose à la vente des appartement neufs neufs. L'achat d'un appartement en défiscalisation Pinel (Duflot) dans la résidence Hexagone représente une excellente opportunité de placement immobilier.

Cet investissement immobilier locatif vous concerne t'il ?

1. Vous êtes domicilié en France ?
2. Vous souhaitez transformer vos impôts en patrimoine ?
3. Vous êtes à la recherche d'une solution pour réaliser des économies d'impôt ?
4. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier en loi Pinel (Duflot) ?

... l'achat d'un appartement neuf à Bezannes en défiscalisation dans la résidence Hexagone répond à votre problématique en vous garantissant :

Une réduction de votre impôt sur le revenu de 18% du montant de votre investissement, étalée sur 9 ans de manière linéaire et égale (Le dispositif duflot génère jusqu'à 6 000 € de réduction d'impôt pendant 9 ans).

++ Si votre impôt une année donnée est inférieur à l'économie d'impôt Pinel (Duflot), vous pourrez utiliser le solde de réduction d'impôt non utilisé sur votre impôt des 6 années suivantes.

++ Si le bilan foncier annuel fait apparaître un déficit, celui-ci viendra diminuer votre revenu imposable. L'imputation du déficit foncier se cumule avec la réduction d'impôt Dufflot.

++ Sachez par ailleurs que l'acquisition d'un logement neuf dans le programme immobilier "Le 99" à Talence est possible dans le cadre d'une SCI.

++ Sont autorisées deux acquisitions Pinel (Duflot) par an, au titre d'une même année d'imposition, dans la limite de 300 000 €

Les conditions à respecter pour bénéficier de loi Pinel (Duflot)

Vous vous engagez à louer l'appartement nu, à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans (attention : la location à un ascendant, descendant ou toute autre personne du même foyer fiscal ne permet pas de bénéficier des avantages de la Loi Pinel (Duflot))

Vous respectez un plafond de loyer et ressources pour le locataire

L'engagement de location devra prendre effet dans les 12 mois qui suivront la date d'achèvement du programme immobilier Hexagone.

L'achèvement du bien immobilier devra intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de la déclaration d'ouverture de chantier.

Bon à savoir sur la loi Pinel (Duflot)

• La défiscalisation Pinel (Duflot) n'est pas cumulable sur un même bien avec les dispositifs Scellier, Robien ZRR, résidences hôtelières, loi Bouvard, loi Girardin, loi Malraux et Monuments historiques.
• Le crédit d'impôt en Pinel (Duflot) s'appliquera sur le montant de l'investissement.
• Pour un logement d'une valeur de 300 000 €, la réduction d'impôt est de 6 000 € par an.
• Depuis le 1er janvier 2013, le plafond des niches fiscales est de 10 000 €, la loi Pinel (Duflot) entre dans ce plafonnement. Il est possible de cumuler plusieurs opérations de défiscalisation dans la limite d'une réduction annuelle de 10 000 €.
• La loi autorise que l'achat de votre logement au cœur de la résidence Hexagone soit acquis via un prêt immobilier.

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Vous souhaitez en savoir plus sur le programme immobilier Hexagone ?

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